Metodo Operativo

Per informazioni: 392/9893024   Dal lunedì al venerdì: dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle 19:30.

Il sabato: dalle 9 alle 13 (fuori da questi orari non sono disponibile)

Il mio metodo operativo si divide in 4 fasi.

1) Acquisizione in esclusiva dopo una attenta perizia di stima (12 parametri di valutazione sia analitici che comparativi)

2) Verifica delle acquisizioni (visure ipotecarie, catastali, certificati di destinazione urbanistica, verbali di assemblea condominiale, atti di provenienza, dichiarazioni di conformità, certificazioni energetiche ed abitabilità  ecc.)

3) Promozione. Lavorando senza l’ausilio di collaboratori ho dovuto “affinare” ancor più questa fase rinunciando all’uso di una Banca Dati per le richieste di acquisto. Questo sito internet per esempio ha una funzione per così dire “dinamica”, è una vetrina quotidianamente aggiornata e curata in ogni dettaglio per offrire ai Clienti l’opportunità di essere informati in tempo reale in merito a nuove acquisizioni, eventuali ribassi di prezzo o nuove normative in vigore. Il sito internet dispone inoltre della esclusiva opzione “VISUALIZZA CON GOOGLE MAPS ” per una  precisa indicazione geografica e “stradale” dell’immobile proposto in vendita, oltre a numerose fotografie e un video di presentazione. Da Gennaio 2010 sono presente su Facebook (clikkare il banner sulla home page ed iscriversi come “fan”), per una comunicazione più informale.
Sulla carta stampata ( Corriere Immobiliare ) le novità, subito visibili su questo sito, vengono pubblicate il lunedì successivo.

4) Assistenza. Aggiungerei e specificherei: guida per “Le Parti” sino al rogito notarile. Questa ultima parte è la più delicata e complessa e comprende molte più azioni delle 3 fasi precedenti; tanto per citarne alcune: redigere il preliminare, registrarlo presso i pubblici uffici, ottemperare agli obblighi di legge relativi all’antiriciclaggio, fornire alla banca (eventuale) della Parte Acquirente ed al Notaio rogante, informazioni e documentazioni.

Ed ancora tante altre azioni per il “buon fine” della compravendita.

Valutazione degli immobili

La valutazione di una casa è, a mio avviso, il momento più importante del mio lavoro, a cui dedico molte energie.
Tutti gli immobili da me proposti sono in esclusiva e la stessa è il frutto di una attenta analisi di diversi parametri sia di tipo comparativo che analitico.

Parametri di Valutazione-stima degli immobili:
- Zona e servizi
- Tipologia immobiliare
- Vetustà
- Consistenza (metratura o cubatura)
- Disposizioni dei locali
- Impianti, certificazioni e consumo energetico
- Eventuali vincoli di affittanza o servitù
- Finiture e accessori
- Vendite effettuate in zona e comparazione
- Momento di mercato e Borsino FIAIP

Immobili proposti in vendita:
- Appartamenti
- Ville
- Casali
- Rustici
- Terreni edificabili ed agricoli

E’ IMPORTANTE SAPERE CHE: non applico MAI e per nessuno motivo prezzi superiori all’accordo preso con la Parte Venditrice (il cosi detto “SUPERO”) anzi, ritengo che questo modo di agire (applicare cioè un prezzo superiore a quello richiesto dalla Parte Venditrice-in linea con la perizia di stima) oltre che stupido, sia sleale e contrario ai basilari principi etici che dovrebbe assumere un agente immobiliare;  il mio unico guadagno è dato dal compenso provvigionale, mai superiore al 3%. Il mio costante impegno è quello di stimare, per poi proporre in vendita, gli immobili al GIUSTO prezzo di mercato.

Non mi occupo di locazioni nè di intermediazione vendita di locali commerciali, negozi, capannoni ecc.

Orari e giorni lavorativi:
Dal lunedì al venerdì: dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle 19:30.
Il sabato: dalle 9 alle 13.
Sempre previo appuntamento telefonico